Phiền các bác tư vấn về điều khoản cho thuê nhà !

Lovestory1008

Lovestory1008

HHVN - FULL HOUSE
GẮN KẾT
GÂY DỰNG
Em đang định cho công ty chuyên bán đồ thể thao cao cấp ( Golf , tennis .... ) thuê nhà .
Họ yêu cầu những điều khoản sau làm em hơi thắc mắc :
1. Thời hạn hợp đồng họ yêu cầu là ký 5 năm 1 lần . ( Cái này em đang muốn để xuống 3 năm )
2. Về giá cả thuê nhà có một điều khoản sau : "Sau một năm kể từ ngày hợp đồng thuê nhà có hiệu lực, giá thuê nhà có thể được điều chỉnh tăng theo giá thị trường , nhưng mức tăng không vượt quá 10% trên giá thuê hiện tại."
Hiện tại em đang cho thuê giá 9 triệu /tháng .
Nếu như thế thì sang năm 2011 , 2012 , 2013 thì mỗi năm chỉ được tăng giá lên tối đa là 900.000 đồng/tháng .
Như vậy có vẻ hơi thiệt thòi và em bị ràng buộc ở điều khoản này.
"Bên họ có giải thích là sợ khi làm ăn phát đạt , lại có người khác đến thuê giá cao hơn ....."
Mong các bác tư vấn em được ko ạ :(
Em muốn để hợp đồng được ký kết mà phía bên em ko bị ràng buộc về mức giá , và cũng đảm bảo cho bên thuê cũng ko bị ép giá .
 
Lovestory1008 nói:
Em đang định cho công ty chuyên bán đồ thể thao cao cấp ( Golf , tennis .... ) thuê nhà .
Họ yêu cầu những điều khoản sau làm em hơi thắc mắc :
1. Thời hạn hợp đồng họ yêu cầu là ký 5 năm 1 lần . ( Cái này em đang muốn để xuống 3 năm )
2. Về giá cả thuê nhà có một điều khoản sau : "Sau một năm kể từ ngày hợp đồng thuê nhà có hiệu lực, giá thuê nhà có thể được điều chỉnh tăng theo giá thị trường , nhưng mức tăng không vượt quá 10% trên giá thuê hiện tại."
Hiện tại em đang cho thuê giá 9 triệu /tháng .
Nếu như thế thì sang năm 2011 , 2012 , 2013 thì mỗi năm chỉ được tăng giá lên tối đa là 900.000 đồng/tháng .
Như vậy có vẻ hơi thiệt thòi và em bị ràng buộc ở điều khoản này.
"Bên họ có giải thích là sợ khi làm ăn phát đạt , lại có người khác đến thuê giá cao hơn ....."
Mong các bác tư vấn em được ko ạ :(
Em muốn để hợp đồng được ký kết mà phía bên em ko bị ràng buộc về mức giá , và cũng đảm bảo cho bên thuê cũng ko bị ép giá .
Nhấn để mở rộng...

em cũng đã soạn vài cái hợp đồng này nên biết :D tốt nhất bác nên thương thảo để sau 1-2 năm ký lại hợp đồng nếu bên thuê nhất định giữ nguyên điều khoản 10%.

Thường thì là sẽ có điều khỏan 10%, lý do thì bên họ đưa ra cũng rất chính xác.

Nếu thương thảo không thành công, bác có thể đưa thêm điều khoản chấp dứt hợp đồng trước thời hạn (Vd 2 bên bàn bạc thống nhất chấm dứt hợp đồng nếu 1 bên thông báo trước trong thời gian 1/2/3 tháng chẳng hạn)
 
Điều khoản ràng buộc về giá với hợp đồng dài hạn là đúng mà bác. Mức 10% là bảo hiểm trượt giá đồng tiền và mức biến động thị trường đó mà. Nếu hợp đồng dài hạn mà bác muốn gia tăng mức biến động giá thì có thể tham khảo cách thức các ngân hàng áp dụng khi thuê văn phòng như sau:

- Thanh toán 6 tháng/lần và điều chỉnh giá sau 1 năm không quá 15% thì giá nhà xxxx.
- Thanh toán 1 năm/lần và điểu chỉnh giá sau 2 năm với mức tăng ko quá 15% thì giá thuê nhà xxxx * 120%.

Lý do tại sao ngân hàng đưa ra như vậy? Thanh toán ngắn hạn giá thấp hơn nghe có vẻ ngược đời nhưng đi kèm với điều khoản điều chỉnh giá trong thời gian ngắn nên họ sẽ bị rủi ro về trượt giá đồng tiền.

Ngược lại thanh toán dài hạn thì họ được hưởng quyền lợi điều chỉnh giá sau thời gian dài hơn (2 năm) tức là đảm bảo chủ nhà không phá vỡ hợp đồng trước thời hạn được. Vẫn cho phép điều chỉnh giá sau 2 năm. Mức giá cao hơn khi thanh toán như vậy là bản chất đã tính cả trượt giá cho 1 năm vì giá xxx * 120% thường cao hơn giá mặt bằng chung ít nhất 10% rồi. :D
 
Bên thuê mới sợ chứ, bên cho thuê lo gì. Mẫu HĐ bạn ra phòng công chứng 1,2,3,4,5 tại TPHCM lấy về sửa chút theo ý minh là ok, lại đúng qui định pháp lý.
 
Hai bên thỏa thuận với các nội dung như sau :
Điều 1 : Bên A cho bên B thuê toàn bộ phần diện tích tầng 1 để kinh doanh trang thiết bị & dụng cụ thể thao cao cấp ( như tennis, golf… ) với tổng diện tích là 40m2 . ( Dài 9m , rộng 4,5m )
Điều 2 : Bên B chịu trách nhiệm thanh toán một phần chi phí tiền điện, điện thoại của cửa hàng và tiền nước sinh hoạt tại căn hộ này.
Điều 3 : Thời gian thuê có thời hạn 3 năm bắt đầu từ ngày ký hợp đồng, tức từ ngày 01/01/2010 đến ngày 31/12/2013.
Điều 4 : Tiền thuê cửa hàng và phương thức thanh toán :
- Tiền thuê cửa hàng là : 9.000.000 đồng/tháng ( Chín triệu đồng /tháng ) Chưa bao gồm các loại thuế theo quy định của nhà nước trong năm đầu tiên.
- Phương thức thanh toán : Bên B sẽ phải trả cho bên A tiền thuê nhà theo hình thức một năm một lần , vào ngày đầu tiên của năm mỗi kỳ, với tổng số tiền : 108.000.000 ( Một trăm lẻ tám triệu đồng chẵn ).
- Sau một năm kể từ ngày hợp đồng thuê nhà có hiệu lực , giá thuê nhà có thể được điều chỉnh tăng theo giá thị trường, nhưng mức tăng không vượt quá 10% trên giá thuê hiện tại .
- Khi điều chỉnh giá tiền thuê nhà hai bên sẽ ký các phụ lục hợp đồng về việc điều chỉnh này .
Điều 5 : Trách nhiệm của bên A :
- Cho bên B Thuê toàn bộ diện tích tầng 1 để kinh doanh dụng cụ & trang thiết bị thể thao cao cấp.
- Sau khi hết hiệu lực hợp đồng này, bên A sẽ ưu tiên cho bên B ký tiếp hợp đồng tiếp theo, theo giá thỏa thuận lấy căn cứ là giá nhà cho thuê chung trên thị trường.
- Tạo điều kiện cho bên B kinh doanh thuận tiện.
Điều 6 : Trách nhiệm của bên B:
- Có trách nhiệm thanh toán tiền thuê cửa hàng theo điều 4 của hợp đồng.
- Chịu trách nhiệm nộp các loại tiền thuế thuê nhà phát sinh cho bên A tương ứng với số tiền thuê nhà theo quy định của pháp luật ( Thuế thu nhập cá nhân của bên A ).
- Bên B có trách nhiệm bảo quản công trình trong thời gian sử dụng và mọi hư hỏng, thiệt hại công trình do bên B gây ra thì phải có trách nhiệm sửa chữa và bồi thường.
- Trực tiếp thanh toán các khoản phí dịch vụ do việc kinh doanh phát sinh : tiền điện , điện thoại , tiền nước sinh hoạt.
- Nếu bên B có nhu cầu thay đổi hoặc sửa chữa nhà thì phải có thông báo trước và được sự đồng ý của bên A.
Điều 7 : Điều khoản chung :
- Hai bên cam kết thực hiện đúng theo những quy định của hợp đồng này.
- Các bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà này khi một trong hai bên vi phạm các điều khoản trong hợp đồng này.
- Nếu có tranh chấp phát sinh, hai bên sẽ phải đàm phán với nhau. Chỉ khi nào không thể đàm phán được thì hai bên mới được khiếu nại tại tòa kinh tế Hà Nội.
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và lập thành 2 bản có giá trị như nhau , mỗi bên giữ một bản.
Nhấn để mở rộng...
Đây là bản hợp đồng họ chuyển cho em xem trước ! :( Em thấy nó cứ thế nào ý !
Nếu căn cứ theo nội dung này thì chắc là bên em ( Bên cho thuê ) bị thiệt nhiều hơn phải ko ạ?
 
Deal theo thế này:
- Tăng tiền thuê ít thì thời hạn HĐ ngắn.
- Tăng tiền thuê nhiều hơn (nên từ 15%) thì thời hạn HĐ dài hơn.
Ngoài ra còn căn cứ vào tình hình thị trường nữa nhé.

Với giá bạn cho thuệ nên thế này:
- Thanh toán 1 năm (đầu năm): ok như trên.
- Tiền thuê tăng 15%.
- TGian 3-5 năm tùy bạn.
- Chi phí điện nên tách rời bằng đồng hồ riêng...
 
Em đi thuê mặt bằng cho công ty toàn phải ràng buộc chủ nhà , chủ đất bằng nhưng điều kiện như trên
Khổ là vì ngân sách thuê chỉ được quản lý vùng duyệt 3năm-5 năm nên cố fix được mức nào hay mức đó

Bác chủ nhà cũng nên thông cảm cho bên công ty :)
 
- Chi phí điện nước thanh toán đầu tháng hay cuối tháng? Có dùng đồng hồ riêng hay không? Đơn giá điện nước tính theo giá NN hay do mình quy định. Nhà em cho thuê thí tính theo đơn giá kinh doanh chứ không phải sinh hoạt. Giá điện nước của NN thay đổi thì mình cũng phải điều chỉnh

- Nên liệt kê tât cả các loại thuế cho chắc ăn

- Hai câu này quá chung chung
"- Sau khi hết hiệu lực hợp đồng này, bên A sẽ ưu tiên cho bên B ký tiếp hợp đồng tiếp theo, theo giá thỏa thuận lấy căn cứ là giá nhà cho thuê chung trên thị trường.
- Tạo điều kiện cho bên B kinh doanh thuận tiện"
--> sau khi hết hợp đồng thì tui có quyền cho ai thuê thì thuê chứ, sao lại phải ưu tiên anh? Giá nhà cho thuê chung trên thị trường là như thế nào? Mỗi khu vực mỗi khác chứ, ghi chung chung vậy là không được. Thế nào là thuận tiện? Theo em không nên ghi 2 câu này vào.

- Trong bản ghi có mấy chỗ ghi là cửa hàng, nhà, công trình???. Theo như bác chủ thớt là chỉ cho thuê tầng 1 tức là thuê mặt bằng. Tại tầng 1 nhà bác có tài sản nào mà bên đi thuê cần bảo quản không? Ví dụ như đồng hồ điện, đồng hồ nước tổng, bác ghi ra luôn.

- Thời gian đàm phán là bao lâu? Không lẽ cứ đàm phán hoài? " Chỉ khi nào không thể đàm phán được thì hai bên mới được khiếu nại tại tòa kinh tế Hà Nội." --> một bên khởi kiện có được không?

- Khi hết thời hạn hợp đồng, chẳng hạn 31/12/2013 thì bên đi thuê sẽ hoàn trả mặt bằng trước hay sau ngày 31/12/2013 (tháo dỡ các công trình phụ, dọn đồ đạc đi,...), phải ghi rõ ra.

- Bên đi thuê phải chịu trách nhiệm trước luật về công việc kinh doanh của mình

- Theo như điều 4 thì theo em hiểu có nghĩa là giả sử bắt đầu thuê là 2010 với giá 9 triệu thì 2011 không được tăng quá 10% nhưng 2012 được tăng bất kì???

Theo em thì từng câu chữ phải rõ nghĩa, không được mập mờ. Bút sa là gà chết...
 
Em thấy thường họ hay ghi là tăng giá theo lạm phát, bác có thể ghi là lạm phát +..% . (vì theo giá thị trường thì ai định cho hai bác đây??).
Điều 6 trách nhiệm bên B nên có cả nguyên nhân gián tiếp (mắc nợ có người đến đập phá cửa hàng, cháy,nổ...).
Nếu bác không mua bảo hiểm nhà,nên có phần thiên tai hỏa hoạn...bên A chịu... ,bên B chiu...
Và từ ý kiến của bác H.I.L.U nên có nếu kết thúc trước sớm thời hạn không báo trước thì bên B bồi thương......
Bác nên nắm đằng chuôi không nên ghi chung chung là đàm phán, thương lượng.....
 
minhai nói:
Bác chủ thớt PM cho em địa chỉ email em gửi cho 1 hợp đồng mẫu tham khảo..
Nhấn để mở rộng...

Mới ngày hôm qua mình mất 2 tiếng đồng hồ để thương thảo về vấn đề này, nhưng tình huống có khác hơn 1 tí.

Chuyện là mình dự tính sang 1 mặt bằng (MB) 8tr/tháng để kinh doanh, tiền sang MB gần 200tr, mình dự tính phải bỏ thêm 100tr để cải tạo lại cho phù hợp với định hướng kinh doanh mà mình đang chuẩn bị, ngoài ra phải dự trù số vốn lưu động + số tiền dự phòng trong trường hợp thất thu cho 2-3 tháng đầu tiên trên dưới 60tr nữa --> Tổng cộng khoản 360tr.

Nhưng trước khi đi đến quyết định chính thức, mình yêu cầu dc trao đổi trực tiếp với chủ nhà đó nhằm thương lượng thời gian ký HĐ thuê dài hạn (5 năm) có công chứng nhằm bảo đảm tính ổn định về mặt pháp lý. Nếu yên tâm về mặt đó thì mình mới yên tâm rót vốn đầu tư, và thong thả trong việc tính toán lời lỗ, hoàn vốn đã bỏ ra.

Phía bên chủ nhà chỉ đồng ý ký HĐ 2 năm, sau đó sẽ ký lại sau khi chấm dứt HĐ, nhưng ai biết trc việc gì sẽ xãy ra trong 2 năm tới khi tiền đã bỏ ra đầu tư, vốn chưa hoàn lại, mà MB bị lấy lại hay nhà dc đem bán đi & chủ mới ko có nhu cầu cho thuê MB nữa (có phải mình đã quá lo xa ko nhỉ ?)

Mình có gợi ý việc soạn thảo bản HĐ thuê nhà với qui định trượt giá 10% / năm (hoạc có thề hơn, nếu hợp lý) & ký trong vòng 5 năm nhưng ko đi đến thỏa ước như mong muốn mà chỉ nhận dc sự cam kết rất nhiệt tình bằng....miệng rằng bảo đảm ko bao giờ có chuyện lấy lại MB hay lên giá cắt cổ.

Các pak nào đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực này cho mình xin 1 lòi khuyên về vấn đề này. Vì mình củng đọc báo chí nhiều chứ ko nắm rõ về luật lệ cho lắm, nhưng xem báo cứ thấy tranh chấp, cãi vã phải tốn tiền Tòa, Luật Sư, & thời gian vì những chuyện tương tự như vậy, vì lý do ko rõ ràng ban đầu, HĐ ký 1 đàng, hứa hẹn miệng với nhau 1 nẻo, khi xãy ra chuyện thì mới tá hỏa rằng "cam kết = miệng" chỉ có tính chất...minh họa chứ ko có 1 tính pháp lý nào cả.

Chân thành cám ơn mọi góp ý hay cho mình xin 1 bản mẫu HĐ thuê MB chuẩn với nội dung tương tự.
 
Bạn phải đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Back
Top